О приобретении квартиры

Вопрос: Уважаемый Сергей Иванович! Я постоянно выхожу на Ваш сайт, наконец-то появились новые вопросы и ответы на них, это обнадеживает. Суть вопроса такова: хочу приобрести квартиру в двухэтажном многоквартирном доме в с. Зорино, но пугает то, что дом никогда капитально не ремонтировался, а квартира на втором этаже. Если встанет вопрос ремонта кровли кто должен оплачивать? Я знаю, что существует практика привлечения средств владельцев квартир (от 5 до 10 % стоимости), как это будет решаться в моем случае и кому принадлежат все многоквартирные (2-х и 3-х дома с. Зорино, раньше они стояли на балансе совхоза "Обоянский"?) Я жду Вашего ответа! (Людмила Георгиевна, Курск)