Информация Росреестра

12.12.2017 (593)

Уникальный идентифицирующий номер вместо документов к заявлению

"Кадастровый инженер по итогам кадастровых работ сообщил, что подготовленные документы помещены в электронное хранилище, и мне достаточно просто назвать код в пункте приема документов".

На официальном сайте Росреестра функционирует сервис "Личный кабинет кадастрового инженера", через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав.

Использование сервиса кадастровым инженером имеет преимущества для заказчика. В "Личном кабинете" в режиме онлайн предварительно проверяются межевые и технические планы на предмет возможного пересечения и наложения границ объектов недвижимости, акты обследования и карты-планы территории на соответствие действующим XML-схемам. Такая проверка снижает риски приостановления учета.

Указанные документы могут быть помещены на временное хранение в специальное электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

Таким образом, заявитель, обращаясь с заявлением на кадастровый учет и (или) регистрацию прав может указать УИН документа, который временно хранится в электронном хранилище без представления этих документов на других носителях данных.

При передаче заказчику информации о номере УИН необходимо помнить, что срок хранения документа в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

Вопрос Росреестру

- Могу ли я представить копию вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности для уточнения границ моего земельного участка без предварительной регистрации права? Или необходим подлинник правоустанавливающего документа? Иван Л.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требованиями к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанными в ч. 5 ст. 21 указанного закона, установлено что, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Кадастровая стоимость: актуальные вопросы.

Результатом государственной кадастровой оценки является кадастровая стоимость объектов недвижимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в целях налогообложения и является основой для определения налоговой базы и размера арендной платы за недвижимость, находящейся в собственности и переданной арендатору по договору аренды.

В связи с этим вопросы о том, как уменьшить кадастровую стоимость и связанные с ней платежи, требуют особого внимания и являются актуальными как для юридических, так и для физических лиц.

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Курской области.

Следует отметить, что пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Согласно статистическим данным, За 11 месяцев 2017 года в комиссию поступило 951 заявление о пересмотре кадастровой стоимости (364 заявлений от ФЛ, 514 заявлений от ЮЛ, 45 заявлений от ОМС  и 28 заявлений от ОГВ). Из них 80 заявление отклонено на стадии секретаря комиссии по причине отсутствия всех необходимых документов, 24 заявления отозвано заявителями. Проведено 18 заседаний Комиссии. Непосредственно комиссией рассмотрено 847 заявлений, из них в отношении 545 заявлений комиссией вынесены положительные решения, по 218 заявлениям в пересмотре кадастровой стоимости отказано. 83 заявления находятся на рассмотрении.

Основанием для подачи обозначенных заявлений послужило:

установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, по 860 заявлениям;

недостоверность сведений об объектах недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, по 91 заявлению.

Увеличение количества поступивших в 2017 году заявлений связано с тем, что с 01.01.2016 на территории Курской области налог на недвижимое имущество (объекты капитального строительства) исчисляется исходя из кадастровой стоимости, ранее исчислялся из инвентаризационной стоимости. Кроме того увеличилось количество заявлений по земельным участкам, относящимся к категории земель населенных пунктов, т. к. в 2016 году на территории Курской области была проведена актуализация оценки земель данной категории.

Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами. Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются по запросам любых лиц, в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Плата за предоставлении такой выписки не взимается. Также узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно, воспользовавшись электронными сервисами "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или "Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки", а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Справочная информация: Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости функционирует при Управлении Росреестра по Курской области (305016, г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6 (понедельник – четверг с 9-00 до 18-00, пятница с 9-00 до 16-45, перерыв с 13-00 до 13-45, тел. 8(4712) 51-17-01).

Федеральная кадастровая палата Росреестра получила лицензию на проведение землеустроительных работ

Федеральная кадастровая палата Росреестра получила лицензию на геодезическую и картографическую деятельность. К ней, в том числе  относится установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, а также установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками.

С июля 2017 г. приказом Росреестра Кадастровая палата получила полномочия на выполнение землеустроительных работ, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах административно-территориальных образований. Однако из-за отсутствия необходимой лицензии учреждение вынуждено было выполнять на условиях субподряда работы, не требующие лицензирования. Теперь филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра могут непосредственно сотрудничать с заказчиком и принимать участие в государственных контрактах на выполнение полного комплекса геодезических и картографических работ, в том числе необходимых для подготовки землеустроительной  документации.

Землеустроительные работы необходимы для установления и изменения границ между субъектами РФ и границ муниципальных образований. Наличие сведений о них в ЕГРН важны для правильного формирования налоговой базы, сокращения числа земельных споров, а также для вовлечения земель в экономический оборот. Кроме того, более полный и достоверный реестр недвижимости – дополнительная гарантия прав собственников с точки зрения безопасности проведения сделок.

На сегодняшний день только у половины земельных участков есть границы, установленные в соответствии с законодательством. На 1 ноября 2017 года в ЕГРН содержатся сведения о 10% границ между субъектами РФ, 48% границ муниципальных образований и 16% границ населенных пунктов. В нашем регионе внесены сведения о 1,7% границ муниципальных образований и 3,6% границ населенных пунктов, граница субъекта не установлена.

В 2017 году учреждение проводит землеустроительные работы в 25 пилотных регионах, а в 2018 году перейдет к оказанию данных услуг на всей территории России, в том числе и Курской области. В настоящее время филиалы Кадастровой палаты в пилотных регионах заключили 536 контрактов, связанных с установлением границ в том числе объектов землеустройства.

Ознакомиться с тарифами и получить более подробную информацию о землеустроительных и кадастровых работах можно получить на сайте Кадастровой палаты или по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.