Информация Росреестра

В зоне с особыми условиями использования территорий или нет?

Управление Росреестра по Курской области (далее – Управление) обращает внимание жителей Курской области: на земельных участках, которые включены в состав зон с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ), вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления ЗОУИТ.

Управление рекомендует собственникам земельных участков, землепользователям проверить, не находится ли их участок в охранной зоне, например, линии электропередач, газопровода или водоохранной зоне, так как действующее законодательство во многих случаях не предусматривает согласование с землепользователями и землевладельцами установление границ таких зон.

Сведения об этих зонах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об установлении границ зон с особыми условиями использования территории, в порядке информационного взаимодействия направляет в орган регистрации прав документы, необходимые для внесения границ такой зоны.
Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны.

Существует способ самостоятельно узнать входит ли Ваш земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью общедоступного сервиса "Публичная кадастровая карта Росреестра" на сайте Росреестра (http://www.pkk5.rosreestr.ru). Для этого, опять же, нужно набрать кадастровый номер Вашего земельного участка и узнать в какую охранную зону попадает участок, предварительно выбрав слой "зоны с особыми условиями использования территории", после чего отображаются все границы, внесенные в ЕГРН.

Если у Вашего участка не установлены границы, то существует другой способ это узнать - "визуальный способ". Для этого необходимо в слое "Управление картой" в единой картографической основе выбрать космические снимки для более удобного поиска Вашего земельного участка на карте, а также слой "зоны с особыми условиями использования территории". После того, как  будет определено расположение Вашего участка, можно визуально определить прохождение охранной зоны на местности.

Кроме того, публичная кадастровая карта позволяет узнать информацию об охранной зоне, например: наименование зоны, решение органа власти, на основании которого зона установлена, дата постановки на учет и многое другое.

Следует помнить, что сведения публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только в качестве справочной информации!

Услуги Росреестра по экстерриториальному принципу

Экстерриториальный принцип подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя Федеральным законом от 13.07.2015  № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для оказания услуг по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. (подраздел "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием").

В Курской области прием документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу осуществляется в офисе приема-выдачи документов Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области, расположенного по адресу: г.Курск, проезд Сергеева, д.10А.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу, кадастровый учет, регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Учетно-регистрационные действия проводятся на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом "О государственной регистрации недвижимости" оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова "Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта", а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Использование экстерриториального приема существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг.

О личном кабинете правообладателя

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) функционирует сервис "Личный кабинет правообладателя" https://lk.rosreestr.ru. 

Он позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества, решать многие вопросы "online".
В частности, проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях (обременениях) прав в разделе "Мои объекты". Удобство сервиса прежде всего в том, что он выдает информацию по всем объектам недвижимости, зарегистрированным за правообладателем независимо от места его проживания. Если у гражданина в нескольких регионах России есть в собственности недвижимость, вся информация о ней будет отражена в "Личном кабинете".
Непосредственно в "Личном кабинете" владельцы могут:

- просматривать сведения о своих объектах недвижимости, не заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

- проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте;

- отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе "Мои заявки";

- записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав в разделе "Запись на прием";

- осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа;

- вносить плату за использование сервисов "Подготовка схемы расположения земельного участка" и (или) "Предоставление сведений ЕГРН" в разделе "Мой баланс";

- управлять способами получения уведомлений в разделе "Настройки". Собственник может настроить специальные уведомления и получать посредством SMS или на электронную почту сообщения об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении/обременении прав, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и так далее.

Таким образом, данный сервис позволяет снизить риски мошеннических действий с недвижимостью: у собственника есть возможность постоянного личного контроля состояния прав на свои объекты.

Для того чтобы войти в "Личный кабинет правообладателя", необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде). Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в ОБУ "МФЦ".

На государственную регистрацию прав в электронном виде

Управление Росреестра по Курской области принимает документы на государственную регистрацию прав в электронном виде.

В соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на портале Росреестра функционирует сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет. Этот сервис позволяет гражданам и предпринимателям дистанционно обратиться в Росреестр  за получением одной из наиболее сложных и востребованных услуг Росреестра. 
С помощью электронного сервиса "Подать заявление на государственную регистрацию прав" можно подать необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 
     Преимущества при подаче документов в электронном виде:

Сервис на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru доступен круглосуточно; 

Отсутствует необходимость посещать офис для подачи документов (экономия времени при подаче и получении документов);

Размер государственной пошлины уменьшается на 30%;

Отсутствие прямого контакта заявителя с чиновником снижает коррупционные риски;

Услуги предоставляются экстерриториально.

С января по август 2019 года с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра  по Курской области поступило более 18360 заявлений о государственной регистрации прав. За аналогичный период 2018 года поступило 5658 заявлений.
Электронная регистрация прав на недвижимость позволяет не только уменьшать сроки получения услуги по оформлению недвижимости в собственность, но еще и сокращает количество процедур, необходимых для регистрации прав собственности, до одной.

Кадастровая палата внесла в реестр недвижимости сведения о памятниках природы

Кадастровая палата Курской области внесла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах территорий особо охраняемых природных объектов. Это памятники природы регионального значения "Озеро Жёлтое" (46.10.2.76) и "Балка Сурки" (46.04.2.387).

Памятник природы регионального значения "Озеро Жёлтое" расположен в границах Кореневского сельсовета и муниципального образования "Поселок Коренево" Кореневского района, а памятник природы регионального значения "Балка Сурки" в границах муниципального образования "Поселок Горшечное" Горшеченского района.

На вышеперечисленных особо охраняемых природных территориях запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятника природы.

Сведения об охранных зонах отображаются на Публичной кадастровой карте. По учетному номеру охранной зоны можно увидеть основную информацию: наименование, описание, ограничения, дату внесения сведений в ЕГРН.

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с "проблемными" хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

"Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта", – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. "Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с "жилыми" первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом", – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.

Куряне стали чаще положительно оценивать услуги Росреестра

Управление Росреестра по Курской области информирует.

Куряне стали чаще положительно оценивать услуги Росреестра

Росреестр участвует в мониторинге качества государственных услуг с 2012 года. Получатели услуг оценивают скорость работы, профессионализм и вежливость персонала, удобство процедуры и уровень комфорта в помещениях. Оценки выставляются через портал "Ваш контроль" с помощью SMS-сообщений, а также на сайтах ведомств, портале госуслуг и в инфоматах в МФЦ.

По данным общероссийской публичной системы "Ваш контроль" (vashkontrol.ru), по итогам первого полугодия 2019 года граждане очень высоко оценили качество услуг Росреестра. Средняя оценка работы ведомства – 4,92 по пятибалльной шкале. В 2018 году в конце первого полугодия средняя оценка составляла 4,89 балла.

Чаще всего граждане обращались по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Уровень удовлетворенности жителей Курской области качеством госуслуг Росреестра по сумме оценок "хорошо" и "отлично" – 98,09%. В 2018 году по итогам первого полугодия этот показатель составлял 97,16 %.

Как показывает статистика, граждане стали чаще положительно оценивать услуги Росреестра.

Собственники недвижимости получили более 552 тыс. налоговых уведомлений

Эксперты Кадастровой палаты Курской области и Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Курску рассказали о налоге на недвижимость для физических лиц.

Налоговые органы Курской области завершили рассылку уведомлений об уплате налога на недвижимое имущество за 2018 год. Собственникам недвижимости нужно уплатить имущественные налоги не позднее 2 декабря 2019 года.

Налогоплательщикам, имеющим объекты собственности на территории Курской области, сформировано и направлено более 552 тыс. налоговых уведомлений. Из них более 105 тыс. налоговых уведомлений направлены налогоплательщикам через интернет – сервис "Личный кабинет налогоплательщика", а более 446 тыс. налоговых уведомлений – заказными письмами почтовым отправлением.

"С 1 июня 2019 года изменилась форма сводного налогового уведомления, которое направляется физлицам для оплаты имущественных налогов и НДФЛ. Теперь в форме отсутствует отдельный платежный документ, но содержатся полные реквизиты платежа и уникальный идентификатор, который позволяет вводить сведения автоматически, а также штрих-код и QR-код для быстрой оплаты налогов через банковские терминалы и мобильные устройства", – говорит начальник отдела налогообложения имущества УФНС России по Курской области Юлия Кривсун.

Начиная с налогового периода 2016 года, куряне платят налог, рассчитанный на основе кадастровой стоимости недвижимости. До 1 января 2016 года на территории Курской области расчет налога проводился исходя из инвентаризационной стоимости. Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки (ГКО).

Специалист Кадастровой палаты Курской области Ольга Акулова отмечает, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой и может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости: его технических параметрах, местоположении, развитости инфраструктуры, наличии коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

ГКО проводится не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет специально созданным для этих целей Центром государственной кадастровой оценки Курской области. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

На территории региона в 2019 году проводят ГКО более 8,6 тыс. земельных участков. Среди них – земли особо охраняемых территорий и объектов, земли водного фонда и земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

"В 2020 году в Курской области планируется проведение государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства. Новая кадастровая стоимость будет установлена для более чем 840 тыс. объектов недвижимости", – говорит Ольга Акулова.

Эксперт Кадастровой палаты напомнила, что узнать кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью сервисов "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line" и "Публичная кадастровая карта" или в ближайшем офисе МФЦ. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

Калькулятор для предварительного расчета земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, размещен на официальном сайте Федеральной налоговой службы России.

Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров 

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров. Согласно государственному реестру кадастровых инженеров на территории Курской области осуществляет деятельность 221 кадастровый инженер.

"Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет", – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.