Информация Росреестра
(453)Что делать, если дом не "привязан" к земле
В Кадастровую палату по Курской области обращаются куряне по вопросам, связанным с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) привязки домов и зданий к земельным участкам.
Под привязкой к местности понимается определение точных координат объекта недвижимости. Подобные обращения, как правило, поступают при оформлении в собственность объектов недвижимости.
Проблема связана с тем, что требования к определению координат границ объектов капитального строительства были введены лишь в 2012 году. До этого момента установление связи "участок-объект недвижимости" осуществлялось по адресу. Только 9 % объектов капитального строительства на территории Курской области содержат точные сведения о связи с земельным участком. Местоположение остальных объектов на земельных участках не установлено, то есть они не имеют "привязки". Это значит, что владельцы этих домов и зданий не могут быть уверенными, что их границы не выходят за пределы собственного участка.
Необходимо учитывать, что орган регистрации прав может внести изменения в ЕГРН только на основании представленных документов. Тем, кто столкнулся с подобной проблемой, нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который предусматривает проведение обмеров постройки, определение его точных координат с привязкой объекта к земельному участку.
Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при процедуре уточнения сведений о местоположении границ земельного участка.
Кадастровый паспорт заменила выписка из ЕГРН
Несмотря на то, что с 1 января 2017 года на всей территории России прекращена выдача кадастровых паспортов на объекты недвижимого имущества, многие куряне до сих пор обращаются в Кадастровую палату по Курской области с просьбой выдать им именно этот документ.
Сейчас постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация права подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эта выписка содержит информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При этом все имеющиеся у граждан кадастровые паспорта остаются действительными и не требуют замены.
Подробную информацию о формах выписок из ЕГРН и другие сведения можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).
Заказать сведения из ЕГРН можно с помощью портала Росреестра https://rosreestr.ru, в офисах Кадастровой палаты по Курской области и офисах МФЦ.
